在柬埔寨投资写字楼的都是傻子？

　　又到Taifee812交作业的时间了，每天跟形形色色的投资客们打交道，经历和了解到的成功案例、失败案例一大堆，一直有心把所有东西写出来，希望能成为广大投资者们前进路上的灯塔!不过也有不少VIP客户劝黑妞学会自私，毕竟十多年扎扎实实走出来的经验说，不是互联网上一堆假专家那套似是而非冠冕堂皇的理论能相提并论的!当然，黑妞深知核心的东西别人永远带不走!

　　做柬埔寨房产之前，尤其是做香港、美加澳投资移民、新加坡房产时，黑妞主要接触的是身价不菲的超级大土豪客户，但自从Taifee812以“柬埔寨黑妞”这个身份开始写文章以来，黑妞通过文字认识了非常非常多真诚的小中产客户，这其中有很多人从未来过柬埔寨考察，也从未见过黑妞本人，就选择跟黑妞微信买房，这是非常非常不容易的!

　　很开心!黑妞Taifee812终于凭借多年扎实的专业沉淀和真诚待人，做到了将国人购置海外房产这件事回归到投资这个本质上来了!这是黑妞从事海外房产多年的心愿!因为90%以上的国人购置海外房产的目的是纯投资，而非自住，所以投资这件事交给专业的人就好!

　　投资其实就是专业本身、经验沉淀、数据支撑、道德底线堆砌出来的综合能力的体现，当然这种综合能力非常难得，更何况是傻子太多，骗子不够用的柬埔寨，整个市场乱糟糟，所有人都急功近利只想赚快钱，投资客和从业人员，以及开发商之间有严重的信任危机，而且是越演越烈的态势!原因很简单，柬埔寨房产市场太火，张三李四王麻子都来柬埔寨卖房子了!

　　以上截屏是老客户发给Taifee812的【捂脸】

　　好了，久不更新，一发不可收拾，闲篇扯的有点太多了，言归正传，今天Taifee812跟大家聊聊金边的写字楼!

　　投资柬埔寨的写字楼?傻吧!

　　国内写字楼空置率那么高!

　　我在国内买的写字楼没怎么涨，住宅涨了两三倍!

　　买写字楼肯定不好转手!

　　……

　　以上是目前黑妞听客户说到金边写字楼时的普遍反映!到底这些担心和顾虑有没有必要呢?黑妞来为大家分析分析：

　　第一、来说说黑妞Taifee812老生常谈的一个词：发展阶段

　　将垂暮老者普遍闻风丧胆的三高、糖尿病、骨质疏松症放在一个朝气蓬勃的少年身上显然是庸人自扰。

　　记得2011年黑妞在深圳跟一个新加坡人创业时，为了节约成本，黑妞一栋一栋写字楼去问去找，以前深圳的写字楼非常紧俏，好几拨租客看上同一间写字楼然后各使神通去拿下是常有的事。

　　这两年国内随着城市化进程放缓，人口红利逐渐消失，各行业竞争激烈甚至过剩，再加上互联网的冲击等因素，整个大环境慢慢变差了，部分写字楼才出现了空置现象。

　　而当下的柬埔寨，城市化进程刚刚起步，人口红利巨大，伴随一带一路国运启兴，近10年年均GDP增速 7%，泛亚高铁，100%对外开放的投资环境，美元交易，无外汇管制等大的利好因素摆在这，黑妞也不硬生生说现在的柬埔寨就一定是2、30年前的中国，毕竟人家柬埔寨只是起步晚，但是起点要比2、30年前的中国高多了!

　　目前我们国内的写字楼市场已经发展到一定的阶段了：甲级写字楼，租金高不可攀；老旧的普通写字楼，价格虽便宜，但楼内老化衰败，退租率高。很多企业在寻找地铁口的新写字楼，而不再追求写字楼是不是甲级。他们更喜欢新写字楼，空间层高不压抑，大堂挑高够气派，物业服务高标准。除了“面子”，他们更在意“里子”。

　　而在当下的金边，没什么面子里子可言，能找到一间写字楼已经很不容易了，没那么多给你挑三拣四的。由于严重供不应求，租金非常贵，所以在目前的金边，不管是外企，还是本地创客，买间写字楼来自用的现象已经不少见了!

　　以上两张照片是Taifee812今年上半年去调研写字楼市场时拍的，本地留学回来的年轻创客买的写字楼正在装修，自用办公。

　　柬埔寨近些年的高速发展，很大程度上是几大本地财团以及外资来推动的!本地早年移民到法国、美国等地的富人，以及年轻的留学生回柬投资创业的情况非常常见，他们说现在全世界范围内，柬埔寨都是少有的高速发展机会遍地的国家，吸引了世界资本的目光，我们为什么不回来?更何况还能建设自己的国家!

　　第二、再来看看金边目前的写字楼市场：供不应求

　　关于金边写字楼的行情数据，大家可以去看黑妞之前的几篇数据解读，金边写字楼的缺口依旧很大，严重的供不应求!不少中小企业目前在公寓、别墅、甚至排屋办公。目前金边仅有的三座甲级写字楼：安达大厦，加华大厦，香港交易中心。

　　这三栋写字楼租金在25-40美金一平，并且清一色开发商自持，只租不卖!这么优质的美元固定资产，稳稳的现金流，超高的回报率，为什么要卖?华为当初到金边找写字楼也不容易，找了挺久，最后在香港交易中心租了一层，目前已经加租到三层了。

　　最近黑妞团队在金边的规模稍稍扩大，所以除了正常接待看房客户以外，黑妞抽了三个半天去找写字楼，很难租到，租金死贵，前脚说有空房，后脚赶过去时说刚刚租掉了，黑妞各种头大!

　　以上照片是Taifee812去安达大厦租办公室时拍的，租金按照楼层高度，28-38美金/平，三年起租，空房还要押六付一，物业费5美金/平，电费0.28美金一度。