邦泰车位君：购车位的人注意了，快看你家车位产权是多少年？

　　四川邦泰集团车位君在房地产行业多年，常常听到客户问：“车位产权有多少年?到期了怎么办?”之类的问题。可以看出，客户没有买到车位时很想要拥有，买到车位后又很想把关于车位的方方面面的问题都考虑周到，就像一个父母对子女无微不至的关心一样。

　　为了让你不再忧虑，四川邦泰集团车位君告诉你：一般车位产权有40年，即使到期，也可以自动续期使用。

　　车位产权办出《房地产权证》作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，你应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。

　　邦泰车位君为你科普车位(车库)的使用年限

　　邦泰车位君告诉你：没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”

　　邦泰车位君为你科普人防地下车位产权年限

　　人防车位：人防是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。用于战时或重大灾难时躲避居民之用。国家为了鼓励开发建设项目做人防，采取两个措施，一个是项目规划时人防不达标，不予审批，或者要单独交人防补偿费来异地建设，补偿费不同城市不同片区价格不同;另一方面建设好的人防设施，开发商可以暂时用作车位等。目前开发商并不是防空地下室产权人，使用防空地下室需要到人防部门申请领取人防工程使用证，目前人防工程使用证的期限是5年。

　　所以四川邦泰集团车位君告诉你：开发商根本无权出售人防车位使用权，更不可能出售使用权20年、50年甚至70年。

　　四川邦泰集团车位君为你分享的关于车位产权年限的问题，你了解了吗?有产权的车位，是把业主和开发商的买卖关系拿到房管局备案，有产权证，交易能够得到政府的保护，是典型的商品房买卖。而没有产权的车位，由业主和开发商双方私下交易，不关房管局的事。从长远来看，还是买有产权的车位好，哪怕40年后到期，按国家规定走，心里也不慌乱。

　　(客户宣传稿件，图文均由客户提供，仅供参考)