越南建设证券研究所：越南两大房地产市场产品详细报告(2)

　　基于一家设有50套房的酒店刚刚被升级为三星级酒店，河内酒店房地产市场的套房总量达约1万套房，按季度增长1%，按年度增长9%。租赁平均效率按季度略降1个百分点，但按年度增长4个百分点。租赁平均价格按季度下降3%，按年度下降7%。五星级酒店的套房租赁平均收入达111美元/套房/夜，较四星级酒店的收入高一倍和三星级酒店的收入高两倍。据越南统计总局的数据，在2018年前2个月，河内迎接约100万人次的国际游客量，按年度增长31%。

　　未来或将开展的44个新批项目将促使各级酒店的竞争力往上提升。

　　公寓出售：

• 　　胡志明市：新供应商的数量强劲增加

　　胡志明市共有13个新批项目和9个运营中项目的逾1.050套公寓将在接下来阶段得以出售。初级供应总量按季度和年度分别下降13%和32%至2.86万套。

　　在全部三个级别项目的经营业绩均有所下降的情况下，公寓出售总数达1.35万套，按季度下降11%但按年度则增长51%。C级公寓的市场份额仍占据优势62%。市场销售率达到48%，分别按季度和年度增长1个百分点和26个百分点。

　　至2020年，预计将有93个新批项目的12.2万套公寓。9号郡的市场份额预计占据最高比例32%。C级公寓占未来供应商最高比例至61%。

• 　　河内市：新出售量有所下降

　　河内市的11个新批项目和14个运营中项目已出售的公寓共有5530套，按季度和年度分别下降21%和40%。初级供应总量达逾2.4万套公寓并逐年稳定。河内市慈廉郡和黄梅郡的公寓数量仍保持全市场龙头地位。

　　公寓出售数量按季度和年度分别下降15%和11%。出售率按季度下降3个百分点，按年度下降至24%。B级公寓仍占据领先地位至61%。

　　初级销售均价达1259美元/平方米，按季度趋于稳定，按年度却下降8%。2018年，38个新批项目的逾2万套公寓将得以出售，其中大部分是B级公寓。

　　联排别墅/住宅：

• 　　胡志明市：联排住宅缺乏供应商

　　4个新批项目和4个运营中项目将供应逾77套住宅。初级供应总量约1470套，按季度和年度分别下降28%和40%。

　　交易量按季度下降36%，按年度则增长39%。销售率达到61%，按季度下降7个百分点，按年度则增长26个百分点。各新批项目占据市场份额的40%。地面初级市场本季度共有逾2700地面。销售率达71%。9号郡以35%市场份额领先胡志明市场。

　　从2018年第二季度至2020年，新供应总量预计达1.7万套/地面。胡志明东方地区各郡占未来供应的60%。

• 　　河内市：联排别墅、住宅交易活动暂时放缓

　　在河内市场上，联排别墅供应总量达逾4.1万套，按季度和年度分别增长1.7%和13.9%。河内市河东郡的市场份额为24.3%并保持领先地位，其次为怀德县。

　　3个新出售项目和6个加出售项目提供670套左右。初级供应总量达约3190套，按季度下降18.7%但按年份却增长13%。

　　交易总量按季度和年度分别下降43%和30%。销售率为25%，按季度下降10.6个百分点，按年度则增长4.7个百分点。

　　从2018年第二季度至2019年年底，预计将有23个新批项目的逾1.15万套别墅和住宅得以出售，其主要集中在河内市东英、嘉林、丹凤、慈廉等河内郡县。

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