居酷网教你选房攻略

　　给大家安利一篇选户型攻略,正要买房的朋友们赶紧看过来。

　　1.户型方正

　　1.房子主采光面成为开间(面宽),与其垂直的称为进深;

　　2.一般意义上的户型方正是指户型的进深与开间之比合理,进深与开间之比大概介于 1:1.5之间较好;

　　3.进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;

　　4.进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此;

　　5.比较方正的户型 能做到采光通风与保温两者间的平衡。

　　2.尺寸合理

　　较好的户型▼

　　户型方正,动静分明,97㎡的小户

　　1.客厅开间不宜小于3.6M;

　　2.主卧一般采用3.3x3.6、3.6x3.9、3.9x4.2或4.5等几个尺寸,最小不得小于3.0x3.3;

　　3.次卧一般采用3.0x3.3、3.3x3.6;

　　4.书房可以比次卧更小一点,面积大概有6~10㎡就可以,进深开间要求不高;

　　5.厨房净长不宜小于2.1米,净宽不宜小于1.5米;

　　6.卫生间一般4平米左右,尺寸一般为2x2、1.8x2.2。

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　　较差的户型▼

　　户型不方正,南北进深太大,像是住在走廊里;看似房间全明,但是有一个没有窗户的卫生间,对于需要通风的卫生间非常不便。

　　3.动静分区户型

　　合理的动静分区▼

　　1.动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等等,活动较为频繁的区域,应该靠近入户门,尤其是厨房设置;

　　2.静区:卧室、书房、主卫等,应当尽量布置在户型内侧。

　　不合理的动静分区▼

　　次卧距离入户门较近,客厅活动对次卧影响较大。

　　4.动线

　　合理动线▼

　　从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。

　　1.动线是指人们在户内活动的路线,好的动线能够提升小户型利用率;

　　2.户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线。

　　不合理动线▼

　　1.进厨房要穿过客厅,进卧室要穿过客厅,进餐厅要穿过客厅,客厅成公共走廊了;

　　2.厨房布置在户型深区,卫生间距离主卧和次卧都很远,且正对大门,该户型堪称灾难级。

　　5.通透性

　　通透性——对侧采光通风:

　　1.要求户型要有良好的深进开间比,即户型比较方正;

　　2.户型有两面可以采光和通风,相对两面采光通风,如南北、东西。

　　通透性次佳——相邻侧采光通风:

　　3.相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北),只有一面采光通风效果最差;

　　4.厨房厕所要尽量做到独立采光通风,避免暗厨暗卫。

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　　通透性不佳——单面采光通风:

　　6.公私分区

　　公私分区较好户型▼

　　大门没正对主卧门,卧室门不相对

　　1.在入户门外向户型内望去时,玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内一览无余;

　　2.户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余,做到一定程度的“公私分区”。

　　公私分区较差户型▼

　　卧室门开在客厅墙壁上,客厅内可看见卧室

　　7.干湿分区