越南胡志明市办公室租赁需求居东南亚地区第一

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　　东盟办公室租赁的平均需求量今后五年被预测将逐年增长6%，而越南胡志明市有望增长10%/年。

　　仲量联行(Jones Lang LaSalle)刚发布关于东南亚地区写字楼市场之报告，其中由于办公室租赁的较高需求量、尤为理想的吸收率和呈现增长态势的租价，越南胡志明市(以下简称胡志明市)成为整个地区具有吸引力的热点。

　　信息技术、电子商务以及联合办公(co-working)被预测将为东南亚地区的写字楼市场中覆盖密度最高的三大关键领域，而胡志明市均拥有这三大领域的刺激需求因素。

　　驻东南亚仲量联行的资本市场研究经理Regina Lim女士称，在东南亚经济体不断增长之背景下，办公室租赁的需求量被期望从2018至2021年将会逐年增长6%。自2016年至今，胡志明市的租办公室需求量超越东南亚地区的平均水平，并且有望今后达到10%。

　　凭借信息技术、电子商务以及联合办公的爆炸式发展，越南大都市胡志明市与马尼拉、新加坡以及雅加达已列入最近6季度东南亚地区办公室吸收速率最快的城市之中。

　　截至2018年二季度，胡志明办公室总面积已增至190万平方米，尤其是甲级和乙级办公室的吸收率处于高位至95%以上。其中心区的租金价格最高顶峰为70美元/平方米(包括企业管理费用，不包括增值税)。未来各写字楼的稳定需求量以及不断提高的建设质量促使租价继续维持连续上涨态势和甲级办公室的供应短缺状况逐步增长。

　　仲量联行评估，越南尤其是胡志明市是东南亚地区发展速度最快、空间最灵活的电子商务市场之一。该趋势将对写字楼市场产生积极影响，因为境内外企业将继续寻找符合位置以在一个充满潜力的市场开设办公室。

　　本报告中，仲量联行也提到东南亚最为突出的一些写字楼市场实际情况。在新加坡的租价从去年底已开始复苏，在2018-2020年阶段被预测会上涨20-25%。随着这一租价上涨的速度，新加坡发展速度有望居全球第一。

　　越南建设证券提醒各位投资者，虽然越南是东南亚投资热点，但仍需要注意控制投资风险，谨慎选股。关注越南建设证券微信公众号“越证快讯”以了解更多越南最新市场消息以及独家分享。(责任编辑：王梓蓉)