氪薄的空间

　　soho中国的潘石屹最近有个言论：“中国的联合办公我基本上全看了一下，大概有一半都是小孩瞎胡闹。”

　　俞敏洪在北大庆典说，混乱极大可能代表着市场隐藏着新的活力。

　　我看好这种活力，并且很期待它的迸发绽放。

　　这一年的共享经济硝烟四起一片狼藉，唯有真正使用着存量、闲置的再创造产品：联合办公依旧热度不减，反而由供给端变为了需求端。

　　在这个风生水起的新兴行业中，有一家“致力于成为联合办公行业中的龙头企业”(来自氪空间官网的企业愿景)的本土品牌，创始之初是孵化器模式，一路走来，瞄准过很多个对手，从龙湖，到soho3Q，再到WeWork……

　　不久前，身为创业者的笔者，也曾到这这家志向远大的联合办公空间参观，一进入办公区，我发现，它们不是在瞄准对手，而似乎是在……拷(chāo)贝(xí)对手。

　　从孵化器转型到联合办公主打中高端市场的氪空间，两个月前刚刚更换了logo和宣传语，从其营销思路到宣传口径，再到其蹭热点的时机和频率，非常值得玩味。

　　半年来，一路大咖加盟氪空间，打造豪华管理团队，朱小路，陶然，孙亮的履新吊足了胃口。同时坐落在阿玛尼城市公寓隔壁的总部，中国当代十大建筑之一---骏豪·中央公园广场，用刘成城戏称说：屌丝搬进了豪华写字楼。据公开资料显示，氪空间骏豪总部并未有对外开放工位。以上两点，名副其实的豪华标配。

　　7月，一众令市场惊艳的线下包装吸足眼球，简洁直观的导视，色彩鲜明的新标，给氪空间的品牌知名度提升了不少市场认知。

　　然而，有一个最敏感的问题却被氪空间的营销团队忽略了——在疯狂烧钱圈地扩张的同时，氪空间的上一轮融资已经过去了大半年，而3个月前就在坊间风传的新一轮过亿美元的融资，却迟迟不见动静。

　　资——金——链，这三个字，是每一个创业者心中必须高悬于顶的警钟。

　　氪空间的高速扩张和融资的举步维艰，让笔者联想到了曾经的乐视、小蓝单车，以及最近的热搜关键词：邻家、极路由。

　　氪空间，到底还能坚持多久?

　　一、等待爆发期

　　2013 年，中国联合办公的市场规模仅 11.87 亿元人民币，到 2017年则增长至 239.13 亿元人民币，年复合增长率高达111.86%，并且每年以高于翻倍的速度快速扩张。联合办公行业热度不减，吸引了大量资本的进入，行业投融资活动十分活跃。专业机构预测，2018 年中国联合办公市场将迎来第二次增长高峰，并在未来进入“高增速高容量”的成长期。在市场将走向成熟的预期下，市场规模将在 2022 年突破 4,000 亿元人民币，预示着未来五年高达59.68%的年复合增长率，中国联合办公行业的爆发期才刚刚来临。

　　数据非常好看，但联合办公的造血能力能等到爆发期来临吗?

　　根据公开资料显示，2017年-2018年联合办公行业至少发生了8次企业收并购和品牌合并，并且未来TOP30%企业额将占据超过70%的市场份额。

　　好租发布2018联合办公排行榜中，详解品牌头部阵列中如此认为：联合办公行业的发展确实在向头部玩家聚拢，行业集中度进一步提升。目前更多联合办公企业经受了市场的洗礼后，不适合市场的产品和企业已被市场淘汰，真正能做好产品精细化运营、做好服务的企业开始在新一轮游戏中开始更快速、更规模化、更标准化的发展。

　　的确，在爆发期来临之前，联合办公“头部玩家”新一轮“争夺大战”才刚刚拉开序幕。在此之前，现金流的稳定能力，“”多条腿走路”的高周转能力，自造血的盈利能力，通通成为了考验联合办公提供商能否往前走的考验。即便已经有24个在营社区空间的裸心社，最终也无奈的以4折身价出售，倒在了资金断链的路上。

　　二、传说中的估值

　　2017年7月华兴资本对裸心社的估值达到10亿美元，而到了2018年4月，对其被收购估值则是4亿。

　　存在即是合理。

　　在今年5月，公开资料显示根据“不具名人士”的消息报道称，联合办公空间提供商氪空间，计划通过新一轮融资筹集至少2亿美元资金。6月，公开资料显示根据“知情人士”消息透露，氪空间的融资计划预计于7月完成，投后估值将达到13亿美元。

　　光阴似箭，转眼8月上，回头一看氪空间，上一轮融资还停留在年初不到1亿美元的Pre-B轮，大半年的时间，钱没有融到。但烧钱的速度却是行业翘楚，正如氪空间创始人刘成城在博鳌房地产活动中表示：计划迅速扩张在北京、上海、香港等大中华区的超级城市的核心地段的超甲写字楼内开设项目，扩张率目标300%。

　　坐在东三环延长线俯瞰着朝阳公园的超甲写字楼内，刘成城不知有没有想过，这样做的后果是什么?

　　市场不想看到第二个“裸心社”折价，良性的共享经济市场，需要每一个从业者切实维护。

　　三、Copy还是创新?

　　联合办公空间以较低的租金吸引了大量创业型中小企业，再通过个性化服务、创意设计、 社群打造等创造出空间的增值，赚取租金差价。在这一盈利逻辑的基础上，未来在联合办公行业将出现越来越多的增值服务，企业将通过提供增值服务形成长板，二房东的属性逐渐弱化。据专业机构统计，中国联合办公增值服务市场规模从2013 年的 0.03 亿元人民币增长至2017 年的 .29 亿元人民币，年复合增长率达 156.07%。未来5年，该市场预计将继续保持较高的增长速度，到 2022 年预期规模可达到 75.43 亿元人民币。

　　随着中国联合办公行业逐步进入工位收入放缓的成熟期，增值服务将会成为行业的新增长点。增值服务的原创延展产品，也许会成为共享经济的中国专利。笔者身为创业者，曾作为用户体验过Hotdesk。在中国WeWork、氪空间、纳什空间，相信所有去过这几个空间参观的人都会有同一个感慨：为何如此相像。

　　中国式创新，早已经结束了Copy模式，而进入了研发+升级的新轨道。

　　Copy模式，不应再存在中国的应用层面。在开发层面，未来希望能够真正的看到受世界认可的共享经济中国专利。

　　共享经济与租赁经济的最重要区别也正在于资源的利用效能之大小。租赁经济，如共享单车、共享充电宝、共享按摩椅、共享雨伞……林林总总，七七八八，无非是打着共享的幌子，行着分时租赁的模式，缺乏对于存量资产和闲置资产的有效配给。而真正的共享经济，比如Uber，滴滴让平民汽车成为了公众出行工具，比如爱彼迎，让百姓空房成为了度假美居。