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2017年的利率变化真的是有史以来最激烈的一次

2018-01-10 10:27    来源:东方经济网      字号:

  记者了解到,去年年初购房还享受8.5折利率优惠的张先生在接受记者采访时,很庆幸地表示:“幸亏买得早,要不然现在贷款利率这么高,负担很大。”

  2017年以来,房贷利率是一步一个台阶,多次出现上调。以广州区域为例,大行最早是在2017年4月1日开始上调,当时工、农、中、建、交五大国有银行就将广州地区的首套房贷利率优惠从8.5折上调至9折。三天后的同年4月5日,招商银行(30.370, 0.60, 2.02%)也决定上调广州地区的首套房贷利率优惠至9折。其他股份制银行的动作更快,民生银行(8.750, 0.07,0.81%)、浦发银行(12.820, 0.12, 0.94%)、中信银行(6.540, 0.06, 0.93%)、兴业银行(17.550,0.37, 2.15%)早在去年3月就开始动手上调广州首套房贷利率优惠,从8.5折上调至9.5折。

  随着利率上调通道被开启,首套房贷的利率几乎每个月都处于变动之中。根据360统计,目前除了华润银行还能给到首套9折的利率之外,其余已经全部在基准之上。而民生银行则直接显示“暂无额度”。

  此前动作一直稳定的外资银行此次也加快提价步伐。汇丰银行目前首套房利率上浮5%,二套上浮15%;而在2017年8月15日之前,汇丰银行首套房的房贷最低利率还可以拿到9.3折。渣打银行和东亚银行则上浮得更高,首套房贷利率升至1.1倍,二套房则是1.1倍和1.2倍。

  调整幅度较大的是光大银行(4.130, 0.03, 0.73%)和浦发银行,不论是首套还是二套房,目前利率一律上浮20%。

  “虽然过了年,理论上流动性没有过年前那么紧张,但实际操作中,由于此前积累的项目没有消化完,因此资金并没有想象的宽裕。不要看目前上浮了不少,但是想要贷到款也并不容易。” 另一家股份制银行的负责人表示。

  “从去年开始,房价倒是相对稳定,没有出现大幅上涨,但是利率却是一调再调,对于我们这样的刚需购房者来说,造成了很大的压力。一套价值400万的房产,首付3成,贷款7成,按照20年进行每月等额还款,利率如果从8.5折提升到1.05倍,需要多支出40万左右的利息,对于普通家庭来说,这是不小的负担。”广州一名购房者对记者表示。

  广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源接受记者采访时表示:“2017年的利率变化真的是有史以来最激烈的一次。现在首套房贷利率已开始上浮,但是否到顶目前还有待考验。”

  不过,在上海区域内,记者了解到,跨年后部分银行贷款利率稍有放松,总体而言,还有少数银行能够给到9折,但相较以前在同样的标准下,对贷款人的资质要求则有所提高。上海地区一位房地产中介人士表示,“政策上跟年前没有太大的变化,但是比如在单位性质和收入上,单位缴纳公积金占比上等这些指标的要求偏严格了些,各方面没有问题的话首套房基本上9折能够办下来。”

作者:佚名   责任编辑:小马
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