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备受东北及京津冀投资客青睐的海南必将迎来房地产销售旺季

2017-10-29 20:47    来源:东方经济网      字号:

  记者了解到,按照经验,北方大范围降温之时,备受东北及京津冀投资客青睐的海南必将迎来房地产销售旺季。然而,当“房住不炒”成为楼市主旋律,一、二线热点城市之外的海南同样遭遇调控升级的寒流。

  江苏盐城的个体工商业者余强(化名),在海南楼市的波涛中深有感触。2009年一次海南游后,余强以48万元购入一套文昌市二线海景房,均价约6000元。2015年,此处房产经“候鸟”不断炒作,价格升至13000元,余强售出净赚近60万元。今年8月,从微信群得知“买地建房”的好消息后,余强再次赶到文昌。

  “海南炒房的新模式是‘逐水草而居’——哪里要开路修桥,就去哪里拿地盖房、出租获利。”余强介绍说,今年年初在与文昌市铺前镇、锦山镇,不少外地客户仅靠村支书和村民的签字,便在村里划出的土地上大兴土木建门面房,租金收益可观。“我胆子没那么大,选中了铺前镇某国有农场职工建房用地,有2012年签发的审批证明。这个133平方米的地块临近隔开海口与文昌的东寨港,跨海大桥正在规划中,升值前景不言而喻。”

  据了解,该农场的职工建房用地100平方米至200平方米不等,转让价格20万至30万元,限高三层。“职工每人手里都有四五块地,急需用钱便拿来转手。购地者交付牵线人3000元,通过内部渠道即可过户。”当地居民透露,“最近很多人看到铺前大桥规划后蜂拥而至,有的已经动土盖房,有的拿地坐等升值。毕竟铺前大桥一旦通车,往返海口和文昌的车程将从两个多小时缩减为20多分钟。”

  9月买下地块时,余强曾憧憬建房出租的“钱景”。“即便算上20万元的拿地费用,三层楼造价也可控制在100万元内。今后即便海南严控楼市炒作,养老度假的客源也不会少,理想的话6年即可回本。”

  然而,随着海南省住建厅9月发声决不当“房地产加工厂”后,10月23日办理该农场土地过户的牵线人已联系不上,余强的盖房念头随之灰飞烟灭。“从农场得到的最新消息是过户全暂停,等待治理。20万元已打给对方,没想到风险这么快就兑现了。”

作者:佚名   责任编辑:小燕
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