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南京临江投耗资200.34亿元摘得的1号和3号地块,

2016-12-20 09:43    来源:东方经济网      字号:

  记者采访了解到,在过去,南京下关地区曾经异常繁华,南京有句俗语:“南有夫子庙,北有大马路。”100年前老下关的大马路曾是南京最繁华的商业街,曾经的下关外滩也非常热闹,但近几十年开始逐渐没落。

  时间拉回到2010年,中冶作为国务院国资委认定的、可以保留房地产业务的16家央企成员之一,一直以旗下的中冶置业集团有限公司(下称“中冶置业”)作为平台,开展城市整体的开发和运营,这是其最突出的特质。正是因其成熟的“城市运营商”的角色,而被南京市及下关区选中作为再造外滩盛景的央企级开发运营商。

  南京市将下关滨江区分成3个地块,分别为滨江1号地、2号地和3号地,其中的滨江1号地和3号地于2010年9月挂牌出让,被南京临江老城改造建设投资有限公司(下称“南京临江投”)拍得,成交价分别为121.41亿元和78.93亿元,合计200.34亿元,该地块一举成为南京的总价“地王”。而夺得该“地王”的南京临江投为中冶置业的控股子公司,当时中冶置业占该公司80%股权。

  2012年11月,南京临江投又以56.2亿元的价格拍下2号地块,这一举动使得1、2、3号地块连成一体,沿下关滨江一字排开,其总出让面积达到236.3万平方米,总共耗资256.54亿元,南京临江投也成了南京下关区的头号地主。

  据记者了解,位于下关滨江区的江边路以西1号地块,南面隔壁即为世茂外滩新城二期,与长江咫尺之遥,规划的用地性质为商业、住宅混合用地,出让面积为353664.3平方米,项目容积率为5.79,总建筑面积达2047716平方米,挂牌出让起始价121.41亿元,当时折算的楼面价达到5929元/平方米;位于下关滨江区江边路以西3号地块,与1号地块相隔不远,出让面积为313879.4平方米,总建筑面积954193平方米,项目容积率3.04,规划用地性质为商业、文娱、住宅混合,挂牌出让起始价达78.93亿元,当时的楼面价达8272元/平方米。

  当时放眼全国,成交价超百亿元的地块只有富力、雅居乐和碧桂园联手摘得的广州亚运城地块,2009年12月22日,这3家地产企业通过联合体的形式,以总价255亿元一举将其拿下,刷新了中国“地王”纪录。因此,南京临江投耗资200.34亿元摘得的1号和3号地块,只能位居国内总价“地王”的亚军,但在长三角区域,当时是“地王”排名第一位,比2013年2月证大置业花费92.2亿拿下的上海外滩国际金融服务中心地块价钱高出一倍多。

作者:佚名   责任编辑:小马
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